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Nordelta , El Golf

Nordelta, El Golf

USD 795.000

Metros Cubiertos: 349
Metros Descubiertos: 1000
Habitaciones: 4
Baños: 4
Habitaciones: 4
Cant. de pisos: 2
Year Built: 2012

Exelente propiedad a estrenar, plazo de entrega fines de septiembre 2012

FRENTE: Paredes de ladrillo portante de 18 cms de espesor; acabado en revoque plástico Sitex travertino fino color blanco. Acceso a estacionamiento con carpeta de cemento alisado color. Escalera de acceso principal desde vereda revestido en mármol travertino 15 x 30. Techos de losa con impermeabilización líquida Techado Premium de Sitex y tela geotextil Bidim; ventanas de PVC de Kommerling, línea Ocker blancas, con vidrios DVH en toda la casa. Puerta principal de madera maciza machihembrada barnizada con manijones rectos de acero inoxidable.
FRENTES LATERAL IZQUIERDO, LATERAL DERECHO Y CONTRAFRENTE: De similares características al frente.
HALL: Amplio hall de recepción con pisos de marmetas de mármol travertino nacional, con zócalos de 4″ x ¾”de MDF laqueados color blanco; Paredes y cielorraso en yeso, con buña perimetral pintadas con tres manos de látex satinado de Sherwin Williams o Sinteplast blanco; Escalera de hormigón armado revestida en madera, con canto recto matado, con baranda de vidrio templado y acero inoxidable.
LIVING Y COMEDOR: Pisos de marmetas de mármol travertino nacional lustrado 30×60, con zócalos de 4″ x ¾”de MDF laqueados color blanco; Paredes y cielorraso en yeso, con buña perimetral pintadas con tres manos de látex satinado de Sherwin Williams o Sinteplast blanco. Chimenea revestida con marmetas de mármol travertino.
COCINA: Piso de Porcellanato Body Ice o Silver de SBG de 80 x 80 o similar; zócalos de 10 cm en el mismo material; banquinas de material debajo de los muebles de cocina; Doble bacha de acero inoxidable, marca Mi Pileta de 80 cm x 34 cm x 20 cm de profundidad; Mesada de granito de 2/ 2,5 cm de espesor mármol Itauna o similar y zócalos zócalo de 10 cm; Muebles de cocina de tablero liso laqueados blancos bajo mesada, isla, despensa y alacenas según plano; anafe marca Whirpool de 73 cm de ancho modelo AKT 797 IX, a gas, con 5 hornallas; horno eléctrico de 60 cms de ancho embutido en mueble; Campana marca Spar de 90 cms de ancho modelo Vetro; espacio y conexiones para lavavajillas; Grifería mono comando Swing de Fv acabado cromo; paredes y cielo raso de yeso con tres manos de látex satinado de Sherwin Williams o Sinteplast blanco; conexión de agua fría provista para las heladeras. Espacio para dos heladeras o heladera + freezer.
FAMILY O COMEDOR DIARIO: Piso de marmetas de mármol travertino nacional, con zócalos de 4″ x ¾”de MDF laqueados color blanco; Paredes y cielorraso en yeso, pintadas con tres manos de látex satinado de Sherwin Williams o Sinteplast blanco. Salida a galería con parrilla.
LAVADERO: Piso ídem cocina; pileta de lavadero Ferrum blanca con fregadero colocada con mesada de 2.20 m de largo de granito gris mara o similar; Grifería Fv Swing mezcladora; Paredes y cielo raso de yeso. Mueble de melanina blanca bajo mesada. Espacio y conexión para secarropas y lavarropas.
ESCALERA DE SERVICIO: Escalera de servicio revestida en porcellanato ídem lavadero, accesible desde área de servicio con conexión inmediata al exterior y al tercer piso.
HABITACION DE SERVICIO: Piso ídem cocina y lavadero; paredes y cielorraso de yeso.
BAÑO DE SERVICIO: Piso ídem lavadero; Artefactos Ferrum Bari; Grifería Fv línea Allegro acabado Cromo; Paredes y cielo raso de yeso; sector húmedo revestido en porcellanato ídem área de servicio.
TOILETTES: Piso ídem living; Zócalo de madera ídem living; Inodoro Marina Ferrum blanco, con tapa; Lavatorio artesanal de apoyar blanco sobre mesada de hormigón revestida en marmetas de mármol travertino; Paredes con acabado estucado y cielo raso de yeso; Grifería lavatorio monocomando Libby alto acabado Cromo.
SUITE DE HUÉSPEDES: Piso ídem living; zócalos de 4″ x ¾”de MDF laqueados blancos. Paredes y cielorraso en yeso, pintadas con tres manos de látex satinado de Sherwin Williams o Sinteplast blanco.
BAÑO DE SUITE DE HUÉSPEDES: Piso ídem living; Zócalo de madera ídem living; Inodoro con tapa de madera laqueada blanca y bidet Bari Ferrum blanco; Lavatorio artesanal de apoyar blanco sobre mesada de alisado de cemento o mármol travertino; Paredes con acabado estucado y cielo raso de yeso; Grifería lavatorio de pared Fv línea Libby acabado Cromo; sector húmedo revestido en marmetas de mármol travertino.
BAÑO DE JARDÍN: Piso ídem galería; Artefactos Bari Ferrum; mesada de cemento alisado con bacha de apoyar blanca; Grifería Fv línea Libby acabado Cromo; Paredes y cielo raso de yeso.
GALERIA: Piso de mármol travertino 15×30. Cielorraso con yeso aplicado color blanco.
PARRILLA: De 1.20 de ancho por 0.60 m de profundidad de hierro enlozado, con alza regulable, sin tapa y con brasero; mesada con pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta con grifería Smile Monocomando de Fv y conexión de agua fría y caliente.
PISCINA: Espejo de agua de 36 m2. Escalones y guarda revestidos en venecita. Resto de paredes pintadas con dos manos de pintura al agua. Provista de 3 luces, solarium y vereda perimetral en travertilit como figura en el plano.
ESTACIONAMIENTO: Espacio de estacionamiento cubierto para dos autos.
HALL DE DORMITORIOS: Sector apto escritorio o play. Piso de madera prefinished de bamboo de ¾”de espesor, colocación americana; zócalos de 4″ x ¾”de MDF laqueados blancos.
MASTER SUITE: Importante suite con vestidor con interiores en MDF laqueados blancos, con cajoneras, estantes y barrales. Piso de madera prefinished de bamboo de ¾”de espesor, colocación americana; zócalos de 4″ x ¾”de MDF laqueados blancos. Paredes y cielorraso en yeso, pintadas con tres manos de látex satinado de Sherwin Williams o Sinteplast blanco.
BAÑO DE SUITE PRINCIPAL: Piso de porcellanato de SBG imitación madera Areia Rovere 20 x 120 o similar ; sectores húmedos de ducha e hidromasaje revestidos en mismo material ; resto de paredes con acabado Stucco color claro; Artefactos de inodoro y bidet Ferrum Marina blancos en sector independiente; Griferías Fv, línea Libby acabado cromo; Bachas sobre mesada de mármol blanco turco, según diseño final; Sector de ducha; Hidromasaje de Waterclass, color blanco.
SUITE JUNIOR Y SEMI-SUITES: Piso de madera prefinished de bamboo de ¾”de espesor, colocación americana; zócalos de 4″ x ¾”de MDF laqueados blancos. Paredes y cielorraso en yeso, pintadas con tres manos de látex satinado de Sherwin Williams o Sinteplast blanco. Placards con puertas placas de 1″, marcos y contramarcos de madera; con interiores en MDF laqueados blancos, con cajoneras, estantes y barrales; Vestidor con interiores similares a los anteriores.
BAÑO DE SEMI-SUITES: Piso y paredes en sectores húmedo de ducha con porcellanto de SBG Textile Jean 33 x 100 o similar y guarda de terminación a definir; resto de paredes con acabado Stucco color claro; Artefactos de inodoro y bidet Ferrum Bari blancos; Griferías Fv línea Libby acabado cromo; 2 lavatorios Imola de Ferrum blancas; bañera Roca de 1.70 m. Mesada de mármol blanco turco con mueble bajo mesada laqueado blanco.
BAÑO DE SUITE: Piso y paredes en sectores húmedo de ducha en blanco Net Satinado rectificado de San Lorenzo 29,7 x 45,7 y guarda de terminación a definir; resto de paredes con acabado Stucco color claro; Artefactos de inodoro y bidet Ferrum Bari blancos; Griferías Fv línea Libby acabado cromo; lavatorio Imola de Ferrum blancas; bañera Roca de 1.70 m. Mesada de mármol blanco turco con mueble bajo mesada laqueado blanco.
PLAY Y TERRAZA CON VISTA A LAGUNA: Importantes vistas a laguna. Piso de porcellanato ídem lavadero en el interior. Deck en sector definido en plano. Baranda de hierro con pasamanos de acero inoxidable.
ESPEJOS: Espejos en baño ppal, baños y toilette.
CARPINTERIA: Ventanas con dintel de altura 2.20 mts desde piso terminado de PVC de Kommerling con DVH línea Ocker, con cierres y burletes, con guías de mosquiteros, con mosquiteros; con contramarcos de PVC en el interior; Puertas interiores de MDF con buñas horizontales, de 2.18 mts de altura provistas por Carpinterías Diamara, con marcos y contramarcos de madera, pintadas con una mano de impresión para madera y dos de laca satinada blanca; Puerta principal de madera maciza a definir con lustre; Las ventanas de los baños y lavadero son oscilobatientes o de abrir; el resto, corredizas o paños fijos; se adjuntará la planilla de aberturas. Frentes de placard con marcos, puertas y contramarcos de madera, pintadas con laca blanca.
HERRAJES: Se incluyen los herrajes de acero inoxidable con acabado platil marca Hal-Metal, modelo Toba combinado. Los baños tendrán cerrojo para baño.
PINTURA: Paredes interiores con una mano de sellador, enduído y tres manos de látex satinado blanco de Sherwin Williams o Sinteplast; Carpintería metálica y de madera con una mano de impresión para madera y dos manos de laca satinada blanca. Madera con lustre natural.
CALEFACCIÓN: Por radiadores. Se provee una caldera de pie marca Peisa, modelo Donna 50 con rendimiento para correcto funcionamiento de los radiadores. Radiadores marca Peisa, línea Sigma 500. La cantidad de elementos responderá al Balance Térmico correspondiente a los materiales y orientación de cada local. Se adjuntará el balance realizado por arquitectos de Peisa. Las cañerías de agua caliente para calefacción serán de Saladillo línea H3 (Hidro 3) con aluminio.
CONTRAMARCOS: Las ventanas llevaran contramarcos de PVC en el interior y las puertas llevarán contramarcos de madera.
TECHOS: De losa con contrapiso con pendiente y aislamiento celular continuo y geotextil Bidim, con descargas por gárgolas de desagüe.
JARDÍN: Se incluye la nivelación y siembra de semillas re-grass en el parque y el riego por aspersión automatizado.
INSTALACION ELECTRICA: Según normas del APSE. Cañería de acero roscado liviano en losas, según normas Iram y de plástico corrugado incombustible en paredes, cajas de chapa estampada, conexión de tierra reglamentaria; Módulos Siglo XXII de Cambre; Tablero principal en lavadero con llaves térmicas para distribución de los circuitos, Circuito de video cable con bocas en los dormitorios, family y dependencias; Circuito de telefonía con bocas en los dormitorios, cocina y family; Disyuntor diferencial de 40 amp.; circuito especial de 20 A para la instalación de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, h= 2mts. Se adjuntará el proyecto de iluminación. Las bocas adicionales tendrán un costo de $450.
INSTALACION AIRES ACONDICIONADOS SPLITS: Se trazarán las cañerías de preinstalación de los equipos Split en dormitorios, hall de planta alta, living comedor y family.
INSTALACION SANITARIA: Desagües sanitarios en plástico de 4″ marca Awaduct; Cañería de agua fría y caliente en caños de polipropileno termo fusión, marca Saladillo; tanque cisterna de H A enterrado para servicio de riego (2.000 lts), 2 tanques de reserva en azotea con una capacidad de 1.000 lts cada uno; bomba presurizadora marca Rowa Tango SFL 25. Bajadas independientes para cada baño, toilette y cocina/lavadero; Bajada de 1″ para termotanque; Canilla de riego en el frente y en el fondo de la casa.
TERMOTANQUE: Termotanque marca Longvie de alta potencia de 132 lts de capacidad con una recuperación de 600 lts/h.
YESO: Toda arista viva en encuentro de paredes de yeso lleva cantoneras.
CIMIENTOS: Los mismos son en platea de hormigón armado de 0.25 m de alto sobre un entoscado y apisonado de 35 cm sobre el nivel de suelo existente.
INSTALACION DE GAS: En cañería de acero revestida en epoxi; Planos de gas aprobados y con conexión provista. El pago de los derechos de conexión estará a cargo del cliente.
PLANOS MUNICIPALES: Se han presentado y aprobado los planos ante el barrio y queda pendiente la presentación ante la municipalidad de Tigre. La presentación y los derechos de construcción correspondientes a lo construido están a cargo de la constructora. Las mejoras o ampliaciones del proyecto estarán a cargo del comprador. Los gastos de gestión de los planos de final de obra estarán a cargo de MACPROJECTS S.A.
LUZ: Se incluyen los trámites de luz de obra. De exigir Edenor algún trámite adicional para cambio a luz residencial al momento del cambio de titularidad tendrá un costo adicional y será realizado por un electricista matriculado ante el APSE.
SUPERFICIES:
Cubierta 349,71 m2.
Planta Baja 167,19 m2
Planta Alta 153,52 m2
Planta Play 29 m2
Semicubierta 48 m2 al 50%
Terraza Planta Play 65 m2 al 30%
Pileta 36 m2.